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换房养老与新型城镇化

分类:
行业新闻
来源:
2014/04/18 00:00
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  目前,在中国社会化养老服务体系规划中,90%为居家养老。

  但在居家养老方面,城市老人至少面临着三大难题:

  一是缺少无障碍设施,老人大多居住在老旧小区,没有电梯和无障碍设计,上下楼梯给老人的出行带来了巨大的挑战;如果坐上轮椅,更是只能困居家中,望窗兴叹。二是缺少照护,老人居住的小区提供的是普通物业管理服务,而中国老人目前一般都是空巢,子女不在身边,一旦发生突发疾病或意外,得不到及时救治。三是缺少情感慰籍,中国老人大多空巢,忙碌的子女不能给予及时的亲情慰籍,而老人自己在工作期间建立的友情也因退休后彼此住所距离较远,少有机会相聚,所以情感上大多孤独寂寞。

  针对上述情况,笔者认为可以通过在城市郊区建立大型智能化生态养老社区破解以上三大难题,养老社区强调“适老”和“智能”。适老指的是全社区的无障碍设计,确保老人坐着轮椅可以在养老社区内自由行动,没有阻碍;智能指的是通过智能化设备实现对老人的24小时照护和健康管理,并在社区合理设置应急服务点,当老人出现突发状况,确保服务人员能2分钟内赶到老人身边进行紧急处置。另外养老社区还需配备社区医院、日间照料中心、社区食堂、老年活动中心等综合服务设施。

  养老社区以优惠价格拿地,开发商再以优惠价格卖给老人,由于城市中心与郊区较大的价格差,如果老人选择卖掉城市中心的房产在郊区养老社区置业的话,他手里应该多了一笔可观的可以自由支配的现金,这就是我所说的“换房养老”概念。换房养老使老人通过变现城市中心房产真正享受到了为之服务的城市的发展红利。笔者认为换房养老是比“以房养老”更适合中国国情的居家养老解决方案。同时老人还可以向他们的老朋友推荐换房养老方案,大家迁到一个养老社区居住,就有更多的时间彼此相处,从而解决情感慰籍问题。

  另外,笔者认为智能化生态养老社区也为新型城镇化建设提供了一个很好的思路,关于新型城镇化的课题,我们首先要思考的是新型城镇应该导入什么人口,并据此发展什么样的产业。笔者认为在城市郊区建设大型智能生态养老社区,并以价格的洼地效应吸引老年人口迁徙到城市郊区居住,老人在城市中心的房源通过出售或者租赁的方式满足进城的青壮年人群在城市中心区工作生活的需要,这样可以形成一个非常合理的城市人口布局。而智能化生态养老社区的建设也正好可以满足《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》中的绿色、智慧和人文城市建设的要求。老年人口的大量导入同时也可以促进当地养老服务业的快速发展,符合中国产业结构转型升级的战略构想。另外在引入智能生态养老社区的新型城镇规划中,建议可重点发展与养生、医疗、教育和旅游相关的产业,这些产业不会破坏当地环境生态,还可以延续当地自然历史文化禀赋。

  综上,笔者认为换房养老与新型城镇化结合,既可以破解当地政府养老难题,又可以充分抓住中国老龄化带来的市场机遇,可谓一举多得。目前全国老龄办在全国推广的“智能化养老实验基地”,正是这种换房养老模式的探索与尝试。

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